Jau kuriuos metus iš eilės didžiųjų Vokietijos miestų komercinis nekilnojamasis turtas lieka patraukliausiu segmentu investicijoms. Vokietija laikoma viena geriausių ir daugiausia palankių sąlygų verslo centrams įrengti teikiančių šalių.

Įsigyjant patalpas verslo centrui įrengti būtina išsirinkti optimaliausią variantą pagal visus parametrus: patalpų funkcionalumas, vietovė, pastatų kokybė, tipažas, o svarbiausia – miestas. Jis turėtų būti maksimaliai dinamiškas, turėti gerą investicinę perspektyvą infrastruktūros atžvilgiu bei stabilų vystymosi garantą. Artimiausiu laiku patraukliausiais verslo centrų nekilnojamojo turto objektais taps Berlyno ir Hamburgo statiniai.

Kaip yra žinoma, Berlynas – trečiasis Europoje megapolis pagal investicijas į nekilnojamajį turtą. Per praeitų metų 9 mėnesius į Berlyno nekilnojamąjį turtą buvo investuota 3 milijardai eurų. Tai liudija apie didelį žmonių antplūdį, aktyvų pirkimą bei pardavimą kiek gyvenamojo, tiek komercinio nekilnojamojo turto, skirtingai nuo Miuncheno - šiemet šis miestas prarado savo aukštasias pozicijas patraukliausių investicijoms miestų reitinge.

Beje, biuro patalpų pajamingumas, įskaitant išlaidas komunalinėms paslaugoms sudaro nuo 6 %, todėl, investuoti į Berlyno verslo centrų nekilnojamajį turtą yra ganėtinai naudinga.

Daugiausia pirkėjų siekia įsigyti komercinį nekilnojamąjį turtą dar vykstant jo statyboms, kadangi tuomet kaina yra mažesnė, negu jau pateikus statinį į ekspluataciją. Tai pakankamai aktualu besivystantiems rajonams. Daugiausia pastatų Berlyno centre priklauso senoviniams praejusio amžiaus pradžios statiniams, tačiau populiarumo jie vistiek nepraranda.

Patalpų biurams kaina tieisogiai priklauso nuo jų esminės charakteristikos ir ekspertų numatyto pajamingumo. Pavyzdžiui, komercinį ir prekybinį 1998 metų, trijų aukštų, 9603 kvadratinių metrų pločio kompleksą su parduotuvėmis bei verslo biurais Berlyne, Hellersdorf rajone ekspertai įvertino kaip turintį perspektyvias investicines galimybes.

SUSIJĘ STRAIPSNIAI

Būsto nuoma per 10 m. labiausiai brango Estijoje ir Lietuvoje NT startuolis per pirmuosius metus sutelkė daugiau nei 5 mln. eurų Ar tikrai reikia nerimauti, kad NT rinkos rodikliai pasiekė buvusius prieš krizę? Lietuva tarp TOP3, nuomai išleidžiančių mažiausiai ES Būsto pirkėjams Lietuvoje – papildomos išlaidos

Arba komercinės patalpos Charlottenburg rajone, kurių plotis - 116 kvadrartinių metrų. Komunalinių paslaugų išlaidos – ne daugiau 420 eurų. Patalpos yra pirmame dviejų aukštų senoviniame pastate, o pats objektas - Vakariniame Berlyne, tarp Ernst-Reuter-Platz ir Sophie-Charlotte Platz. Čia pat – valstybinis operos ir baleto teatras, baseinas, daugybė restoranų, prekybos centrų, medicinos kabinetų ir pan. Šalia – autobusų stotelė, metro stotis, o taip pat - 10 minučių mašina iki centro.

Taigi, nesvarbu kokį verslą pasirinksite, patalpų, rajono ir miesto pasirinkimas yra viena pagrindinų salygų, lemiančių verslininko karjeros tobulėjimą. Kuo judresnis rajonas, kuo didesnis megapolis ir kuo unikalesnė jo infrastruktūra bei turistinis patrauklumas, tuo daugiau šansų stabiliam pelnui turi verslininkas.

Ekspertai pataria įsigyti ar išsinuomuoti patalpas maksimaliai parengtas verslo centro atidarymui, nes tai leidžia turėti tiksliausias prognozes apie tuometinį aplinkos potencialumą bei rinkos situaciją. 

Tekstas: Masterforex-V Akademija

Šaltinis - profi-forex.lt