Vokietijoje vis populiaresnės tampa nedidelės vilos su sodybiniais sklypais. Kaimo vietovėse jas vis dar galima įsigyti už gana kuklią sumą. Tačiau reikėtų atkreipti dėmesį, kad paties pastato būklė jau ne taip veikia bendrą objekto kainą, kaip kiemo, kuriame jis pastatytas, dydis ir kokybė.

Königshofen kaimelyje parduodamos tik dvi sodybos. Todėl nekilnojamojo turto agentai tikisi, kad norinčių juos pirkti atsiras gana greitai. Tačiau kainų skirtumas yra gana akivaizdus. Pirmojo namo plotas - 91 kvadratinis metras. Jį reikia remontuoti. Ir todėl kaina, kuri gali būti ir dar sumažinta, sudaro tik 75 tūkstančius eurų. Antras namas yra šiek tiek didesnis - 100 kvadratinių metrų. Ir jis yra iš dalies renovuotas. Bet už jį prašo 190 tūkstančių eurų.

Kaip sako nekilnojamojo turto agentai - naujieji savininkai turės išleisti daug pinigų, jei norės visiškai renovuoti tiek vieną, tiek ir kitą namą. Tačiau tikėtina, kad brangesnis namas bus parduotas greičiau tik todėl, kad jo kiemo dydis yra 11 arų, o ne 4, kaip pigesnio namo. Paradoksas tas, kad kaimo vietovėse žemė nekainuoja tiek, kad paaiškintų kainų skirtumą. Tačiau pirkėjai Vokietijoje pirmenybę teikia namams su dideliais sklypais, kad juose galima būtų pastatyti garažus, ūkinius pastatus, įrengti poilsio erdves, vaikų žaidimų aikšteles ir t.t. Sutaupyti pinigus, nusipirkus namą su mažu kiemu, jiems reiškia, kad jie atima iš savęs galimybę patogiai gyventi ateityje.

Dėl šios priežasties pastaruoju metu krito sublokuotų namų (taunhauzų), esančių toli nuo didžiųjų miestų, kainos. Pavyzdžiui, Saksonijoje šios kategorijos naujus namus, kurių plotas 100 kv. m., dabar galima įsigyti už 100 tūkstančių eurų. Tai tik tūkstantis eurų už „kvadratą“ ir prie to dar gausite veją prieš įėjimą ir nedidelį kiemą už namo. Daugiausia, ką gali suteikti toks sklypas - tai surengti „dienos barbekiu“, matant kaimynams tiek iš dešinės, tiek ir iš kairės. Jokio realaus funkcionalumo tokie sklypai neturi, todėl jie nėra paklausūs viduriniosios klasės atstovų tarpe.

Palyginimui: 10-ties metų 120 kvadratinių metrų name su 8-9 arų sklypu vienas „kvadratas“ kainuos mažiausiai 2 tūkst. eurų. Ir šis pastatas yra gali būti priešais tą patį naujutėlaitį taunhauzą, kurio kvadratinis metras siūlomas už vieną tūkstantį.

Tekstas: Masterforex-V Akademija

Šaltinis - profi-forex.lt

SUSIJĘ STRAIPSNIAI

Būsto nuoma per 10 m. labiausiai brango Estijoje ir Lietuvoje NT startuolis per pirmuosius metus sutelkė daugiau nei 5 mln. eurų Ar tikrai reikia nerimauti, kad NT rinkos rodikliai pasiekė buvusius prieš krizę? Lietuva tarp TOP3, nuomai išleidžiančių mažiausiai ES Būsto pirkėjams Lietuvoje – papildomos išlaidos