Vokietijoje stebimas užsienio investicijų į komercinį nekilnojamąjį turtą augimas. Per pirmuosius dešimt praeitų metų mėnesius buvo investuota apie 11 milijardų eurų. Palyginimui: per visus 2008 metus tokio turto užsieniečiai nupirko tik už 12 mlrd. eurų.
Apskritai, komercinio nekilnojamojo turto segmentas Vokietijoje auga labai sparčiais tempais. Paskutiniais statistiniais duomenimis, nuo sausio iki rugsėjo 2014 metų jis išaugo 34%. Vidaus ir užsienio investicijų apimtys pasiekė 25,5 milijardo eurų. Tai reiškia, kad per metus skaičius bus nuo 36 iki 38 milijardo eurų. O užsienio investicijų apimtys auga 45%!
Ekspertų teigimu komercinės paskirties objektai Vokietijoje išsiskiria daug didesniu investiciniu patrauklumu, nei būstas. Bet svarbiausia, kad dėl išvystytos biržos rinkos, bet kuris norintis gali labai paprastai įsigyti dalį turto įvairiuose projektuose. Tokiu būdu, kad taptum kokio nors stambaus prekybos centro ar aukštybinio biurų pastato bendrasavininkiu visai nebūtina būti instituciniu investuotoju.
Beje, būtent biurų nekilnojamasis turtas rodo geriausius rezultatus. Apskritai, Vokietijos komercinio nekilnojamojo turto rinka trečiąjį ketvirtį pritraukė 8,4 milijardo eurų (+20%, lyginant su tuo pačiu 2013 metų laikotarpiu). Iš šios sumos biurų pirkimui investuotojai išleido 4,4 milijardo eurų, t.y. daugiau nei pusę. Ir buvo užregistruoti vos tik keli objektų įsigijimo sandoriai, kai pirkėjas išleido daugiau nei 100 milijonų eurų. Pagrindinė pardavimų masė susidarė dėl vidutinių investuotojų. O smulkių mažmeninių investicijų apimtis sudarė 1,5 milijardo eurų.
Trečiąjį ketvirtį daugiausia investicijų pritraukė Miuncheno komercinis nekilnojamasis turtas - 1,8 milijardo eurų. Antroje vietoje buvo Berlynas - 1,3 milijardo eurų. Trečioje - Hamburgas - 980 milijonų eurų. Tradiciškai penki didžiausi Vokietijos miestai į komercinius objektus pritraukia apie 60% investicijų.
Priminsime, kad vidutinis komercinio nekilnojamojo turto sektoriaus pajamingumas Vokietijoje šiandien sudaro 4,59% per metus. Premium segmente šis rodiklis, kaip taisyklė, yra aukštesnis.
Tekstas: Masterforex-V Akademija
Šaltinis - profi-forex.lt